Trouvez la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier

Un taux à 10 % fait rêver, jusqu’au jour où le projet prend un an de retard. Avant de prêter votre épargne à un promoteur, regardez ce que les plateformes publient vraiment, et ce qu’elles préfèrent taire.

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Méthode publiée

25plateformes agréées
comparées

17critères notés
sur 100 points

0point accordé
au rendement affiché

0place vendue
dans le classement

Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Il n’y a pas de plateforme parfaite, mais trois se détachent nettement quand on regarde ce qui arrive aux projets une fois financés, plutôt que le taux affiché à l’entrée. Aucune ne supprime le risque : c’est justement ce qui les distingue des autres, elles le montrent.

N°1 de notre classementN°1

La Première Brique
Mixte

Rendement affiché11,4 % brut /an

Ticket minimum1 €

Note 7,2/10· en difficulté 4,7 %
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N°2 de notre classementN°2

Bricks.co
Mixte

Rendement affiché9,87 % brut /an

Ticket minimum10 €

Note 6,9/10· en difficulté 4,5 %
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N°3 de notre classementN°3

Stomea
Marchand de biens

Rendement affiché11 % brut /an

Ticket minimum100 €

Note 6,7/10· en difficulté 5,2 %
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Comparatif des 25 plateformes de crowdfunding immobilier

Sur le papier, la plupart affichent des taux autour de 10 % et des garanties rassurantes. Leurs propres chiffres racontent autre chose : chez certaines, moins de 1 projet sur 20 a connu des difficultés ; chez d’autres, plus de 4 sur 10. Nous avons fait le calcul de la même façon pour toutes.

25 plateformes jusqu’à 10 %10 à 20 %plus de 20 %

Rang 1

La Première Brique

Note 7,2/10 Mixte

Rendement affiché11,4 % brut /an

Ticket minimum1 €

Durée16 mois

En difficulté4,7 % (faible)

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Notre note par critère

Historique8,3
Protection5,8
Transparence6,4
Coût8,0
Liquidité6,0

Critères documentés : 84 % des points.

En difficulté4,7 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard11,9 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié9,24 %norme réglementaire : retard de plus de 90 jours

Rendement affiché11,4 %taux moyen annuel pondéré des opérations financées depuis 2019

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée446,6 M€909 projets

AgrémentAMF · FP-2023-15lancée en 2019

Garantieshypothèque (1er ou 2e rang), fiducie, GAPD, caution selon les projets
Points forts
Taux de défaut réglementaire publié et défini
Ticket dès 1 €, aucun frais
Peu de projets en difficulté
Limites
Pas de revente avant terme
Statistiques publiées en image
Sources : Indicateurs de performance · Garanties · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 2

Bricks.co

Note 6,9/10 Mixte

Rendement affiché9,87 % brut /an

Ticket minimum10 €

Durée23 mois

En difficulté4,5 % (faible)

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Notre note par critère

Historique7,2
Protection5,5
Transparence7,5
Coût8,3
Liquidité7,5

Critères documentés : 88 % des points.

En difficulté4,5 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard25,5 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié4,55 %norme réglementaire : retard de plus de 90 jours

Rendement affiché9,87 %taux moyen annuel pondéré 2023-2026

Frais investisseurAucun frais d’entrée ni de gestion ; 1,20 € par retrait au-delà de 2 par an

Revente avant termeOui, marché secondaire interne

Collecte publiée360,9 M€330 projets

AgrémentAMF · FP-2023-8lancée en 2023

Garantiesfiducie-sûreté, hypothèque, caution, au cas par cas
Points forts
Ticket dès 10 €
Marché secondaire pour revendre
Taux de défaut réglementaire publié
Limites
Historique court (2023)
Une part notable de retards d’intérêts
Sources : Performances · Garanties · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 3

Stomea

Note 6,7/10 Marchand de biens

Rendement affiché11 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée3 à 15 mois

En difficulté5,2 % (faible)

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Notre note par critère

Historique6,5
Protection5,0
Transparence8,9
Coût10,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 83 % des points.

En difficulté5,2 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard10,4 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0 pertegrille FPF : 4 projets en retard de plus de 6 mois, 1 en procédure

Rendement affiché11 %rendement annuel moyen historique annoncé

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée42,9 M€96 projets

AgrémentAMF · FP-2023-4lancée en 2023

Garantieshypothèque, fiducie, caution ou GAPD selon l’opération
Points forts
Grille de performance détaillée
Durées courtes
Aucun frais
Limites
Historique court (2023)
Volume encore modeste
Sources : Indicateurs de performance · Questions fréquentes · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 4

Look&Fin

Note 6,7/10 Mixte

Rendement affiché4,25 à 7,5 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée6 à 60 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique6,4
Protection6,9
Transparence6,5
Coût10,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 81 % des points.

Défaut publié1,52 %perte actée et irrécupérable, plus 1,46 % provisionné

Rendement affiché4,25 à 7,5 %fourchette des opportunités publiées

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée456,3 M€ depuis 2012 (PME et immobilier)

AgrémentPSFP agréé en Belgique (FSMA), passeport notifié à l’AMFlancée en 2012

Garantieshypothèque de 1er rang, fiducie-sûreté ou assurance-crédit selon les dossiers
Points forts
Historique long (2012)
Pertes publiées, faibles
Remboursements mensuels
Limites
Statistiques PME et immobilier mêlées
Pas de grille de retards publiée
Sources : Statistiques · Accueil et FAQ · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 5

Les Entreprêteurs

Note 6,6/10 Mixte

Rendement affiché10 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée12 à 24 mois

En difficulté10,7 % (modéré)

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Notre note par critère

Historique5,3
Protection6,5
Transparence8,9
Coût8,0
Liquidité5,3

Critères documentés : 94 % des points.

En difficulté10,7 %minimum calculé sur les procédures et pertes, toutes activités confondues

En retard37,0 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié5,77 %norme réglementaire sur les prêts, fenêtre 2026

Rendement affiché10 %rendement brut moyen attendu des projets immobiliers

Frais investisseurAucun sur les prêts et obligations

Revente avant termeNon

Collecte publiée179,7 M€ en dette (toutes activités)

AgrémentAMF · FP-2023-28lancée en 2016

Garantieshypothèque, fiducie-sûreté, GAPD, caution selon les projets
Points forts
Statistiques complètes et définies
Ticket dès 100 €
Pertes chiffrées et faibles
Limites
Chiffres toutes activités confondues
Une part élevée de projets en retard
Sources : Indicateurs de performance · Financement immobilier · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 6

ClubFunding

Note 6,6/10 Marchand de biens

Rendement affiché10,57 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée23 mois

En difficulté9,3 % (faible)

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Notre note par critère

Historique8,0
Protection5,5
Transparence5,0
Coût7,0
Liquidité6,3

Critères documentés : 90 % des points.

En difficulté9,3 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard19,0 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0,009 %perte définitive rapportée au montant financé

Rendement affiché10,57 %taux moyen annuel pondéré depuis 2015

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée1 925,8 M€1 472 projets

AgrémentAMF · FP-2023-40lancée en 2015

Garantiesau cas par cas (fiducie, caution du dirigeant…)
Points forts
Le plus gros volume du marché
Historique de plus de 10 ans
Aucun frais
Limites
89 projets en procédure collective
Ticket de 1 000 €
Sources : Indicateurs de performance · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 7

Monego

Note 6,5/10 Mixte

Rendement affiché9,61 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée22 mois

En difficulté11,3 % (modéré)

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Notre note par critère

Historique6,7
Protection5,0
Transparence8,3
Coût6,0
Liquidité6,5

Critères documentés : 95 % des points.

En difficulté11,3 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard10,7 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0,47 %perte définitive rapportée au montant financé

Rendement affiché9,61 %taux moyen annuel pondéré depuis 2017

Frais investisseurAucun ; frais de recouvrement plafonnés en cas de procédure

Revente avant termeAnnoncé

Collecte publiée137,5 M€319 projets

AgrémentAMF · FP-2023-13lancée en 2017

Garantieshypothèque, caution, GAPD ; fiducie sur l’offre Patrimoine
Points forts
Peu de projets en retard
Indicateurs mis à jour
Garanties systématiques annoncées
Limites
Ticket de 1 000 € (offre Dynamique)
Revente pas encore ouverte
Sources : Indicateurs de performance · FAQ · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 8

Estateguru

Note 6,3/10 Mixte

Rendement affiché9,32 % brut /an

Ticket minimum50 €

Durée14 mois

En difficulté20,1 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique5,5
Protection6,9
Transparence6,4
Coût5,0
Liquidité9,3

Critères documentés : 89 % des points.

En difficulté20,1 %taux de défaut réglementaire de l’année 2025 (pas de grille au format français)

Défaut publié20,14 %norme réglementaire, année 2025

Rendement affiché9,32 %rendement historique constaté

Frais investisseurFrais de gestion mensuels, 3 € par retrait, 1 % à la revente

Revente avant termeOui, 1 % côté vendeur

Collecte publiée970,1 M€8 043 prêts

AgrémentPSFP agréé en Estonie, passeport notifié à l’AMFlancée en 2014

Garantieshypothèque inscrite par un agent des sûretés
Points forts
Marché secondaire actif
Recouvrements chiffrés
Ticket dès 50 €
Limites
Aucun projet en France
Taux de défaut 2025 élevé
Plusieurs frais
Sources : Statistiques · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 9

Homunity

Note 6,3/10 Mixte

Rendement affiché9 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée23 mois

En difficulté20,8 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique5,7
Protection5,5
Transparence8,6
Coût8,3
Liquidité5,3

Critères documentés : 88 % des points.

En difficulté20,8 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard23,8 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié9,0 %perte définitive (28 projets) rapportée au montant financé

Rendement affiché9 %taux moyen annuel pondéré depuis 2016

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée873,6 M€677 projets

AgrémentAMF · FP-2023-31lancée en 2014

Garantieshypothèque (1er ou 2e rang), caution de la holding et du dirigeant
Points forts
Historique long et gros volume
Suivi des projets détaillé
Aucun frais
Limites
28 projets en perte définitive
Ticket de 1 000 €
Sources : Indicateurs de performance (PDF) · Garanties · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 10

Anaxago

Note 5,5/10 Mixte

Rendement affiché9,9 % brut /an

Ticket minimum-

Durée28 mois

En difficulté34,9 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique4,2
Protection5,0
Transparence8,3
Coût5,0
Liquidité5,3

Critères documentés : 86 % des points.

En difficulté34,9 %part du capital en retard de plus de 180 jours (seule grille publiée, en montants)

En retard40,3 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié34,9 %capital en retard de plus de 180 jours

Rendement affiché9,9 %taux moyen annuel pondéré des opérations immobilières

Frais investisseur0,5 à 2 % à l’entrée et jusqu’à 1 %/an, facturés à la holding

Revente avant termeNon

Collecte publiée684,5 M€ en immobilier

AgrémentAMF · FP-2023-25lancée en 2014

Garantiesfinancement subordonné au crédit bancaire ; GAPD, nantissement
Points forts
Historique long
Statistiques mises à jour
Fiches projets accessibles
Limites
Part élevée du capital en retard
Frais facturés à la holding
Sources : Statistiques · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 11

Immocratie

Note 5,4/10 Marchand de biens

Rendement affiché11,6 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée15 mois

En difficulté22,9 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique4,0
Protection6,3
Transparence6,8
Coût5,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 83 % des points.

En difficulté22,9 %part des fonds empruntés non remboursée après l’échéance maximale (en montants)

En retard22,9 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0 %perte effective rapportée aux fonds empruntés

Rendement affiché11,6 %rendement annuel cible moyen pondéré

Frais investisseurAucun selon les mentions légales ; honoraires sur certains projets selon la FAQ

Revente avant termeNon

Collecte publiée42,7 M€126 projets

AgrémentAMF · FP-2023-41lancée en 2015

Garantieshypothèque de 1er rang et GAPD sur le projet relevé
Points forts
Statistiques définies
Durées courtes
Limites
Frais contradictoires
22,9 % des fonds en retard au-delà de l’échéance
Sources : Statistiques et performances · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 12

My Capital Immo

Note 5,0/10 Promotion

Rendement affiché9,58 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée12 à 24 mois

En difficulté43,5 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique2,0
Protection5,5
Transparence7,5
Coût10,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 88 % des points.

En difficulté43,5 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard78,0 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publiénon publié13 projets en contentieux ou procédure collective

Rendement affiché9,58 %taux moyen annuel pondéré depuis 2017

Frais investisseurAucun (projets depuis octobre 2023)

Revente avant termeNon

Collecte publiée52,6 M€108 projets

AgrémentAMF · FP-2023-29lancée en 2017

Garantieshypothèque de 1er rang, caution, GAPD selon les projets
Points forts
Ticket dès 100 €
Grille publiée et calculée en direct
Limites
46 projets en procédure sur 64 en cours
Aucune perte reconnue malgré des contentieux anciens
Sources : Indicateurs FPF · Garanties · Liste blanche AMF des PSFP
Rang 13

Baltis

Note 4,4/10 Mixte

Rendement affiché10,7 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée18 mois

En difficulté42,9 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique2,0
Protection5,0
Transparence6,5
Coût10,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 83 % des points.

En difficulté42,9 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard48,5 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié2 projetsperte définitive publiée en nombre, sans montant

Rendement affiché10,7 %rendement moyen des projets immobiliers

Frais investisseurContradictoire : 0 à 5 % (page frais) ou aucun (FAQ)

Revente avant termeNon

Collecte publiée112,3 M€231 projets

AgrémentAMF · FP-2023-30lancée en 2020

Garantiescaution, GAPD, hypothèque de 1er rang, fiducie-sûreté
Points forts
Ticket dès 100 €
Garanties décrites
Limites
Près de la moitié des projets en retard
Frais et grille contradictoires
Sources : Indicateurs de performance · Frais · Liste blanche AMF des PSFP
-

Raizers

Note provisoire Mixte

Rendement affiché10,29 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée21 mois

En difficulté23,4 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique5,7
Protection7,5
Transparence7,5
Coût6,7
Liquidité10,0

Critères documentés : 64 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

En difficulté23,4 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard28,0 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié7,4 %provisions et pertes rapportées au montant financé

Rendement affiché10,29 %taux moyen annuel pondéré depuis 2016

Frais investisseur0,8 % sur les alimentations par carte ; frais de recouvrement imputables en cas de défaut

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée454,3 M€461 projets

AgrémentAMF · FP-2023-5lancée en 2016

Garantieshypothèque, caution ou fiducie selon les projets (détail réservé aux inscrits)
Points forts
Ticket dès 100 € via l’investissement automatique
Historique long
Limites
Garanties détaillées seulement après inscription
Note provisoire : données incomplètes
Sources : Indicateurs de performance · Liste blanche AMF des PSFP
-

Walliance

Note provisoire Promotion

Rendement affiché9,35 % brut /an

Ticket minimum500 €

DuréeNon publiée

En difficulté18,8 % (modéré)

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Notre note par critère

Historique5,5
Protection5,0
Transparence7,5
Coût5,8
Liquidité7,5

Critères documentés : 74 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

En difficulté18,8 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard23,2 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié6,66 %norme réglementaire sur les prêts, moyenne 2023-2025

Rendement affiché9,35 %rendement annuel pondéré des prêts remboursés

Frais investisseur1 % de commission de succès à la sortie ; 1 € par retrait

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée206,9 M€ (avec Lymo)

AgrémentPSFP agréé en Italie (CONSOB), passeport notifié à l’AMFlancée en 2017

GarantiesGAPD, lettre de patronage, subordination selon les projets
Points forts
Statistiques par type de titre
Limites
Chiffres incluant Lymo, plateforme fermée
Note provisoire : données incomplètes
Sources : Statistiques · Liste blanche AMF des PSFP
-

Upstone

Note provisoire Marchand de biens

Rendement affiché11,5 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée18 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique5,0
Protection6,0
Transparence5,5
Coût10,0
Liquidité3,8

Critères documentés : 70 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

Rendement affiché11,5 %taux moyen annoncé, sans définition ni période

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée100 M€ annoncés (sans définition)

AgrémentAMF · FP-2023-41lancée en 2015

Garantieshypothèque de 1er rang et GAPD sur le projet relevé
Points forts
Ticket dès 100 €
Aucun frais
Limites
Page statistiques vide
Note provisoire : données incomplètes
Sources : Statistiques · Liste blanche AMF des PSFP
-

Fundimmo

Note provisoire Mixte

Rendement affiché9,42 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée6 à 36 mois

En difficulté21,6 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique5,7
Protection5,0
Transparence6,4
Coût8,3
Liquidité4,5

Critères documentés : 73 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

En difficulté21,6 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard24,3 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0 %perte définitive ; 41 projets en procédure collective

Rendement affiché9,42 %taux moyen annuel pondéré depuis 2016

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée342,8 M€481 projets

AgrémentAMF · FP-2023-18lancée en 2016

Garantiesnon publiées
Points forts
Historique long
Aucun frais
Limites
« Taux de défaut nul » affiché malgré 41 procédures
Note provisoire : garanties non publiées
Sources : Indicateurs de performance (PDF) · Liste blanche AMF des PSFP
-

Crown Funding

Note provisoire Mixte

Rendement affiché8 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée12 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique5,0
Protection6,0
Transparence3,6
Coût10,0
Liquidité4,5

Critères documentés : 64 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

Rendement affiché8 %taux d’un projet relevé

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée50 M€ annoncés

AgrémentAMF · FP-2024-1lancée en 2022

Garantiesfiducie, hypothèque de 1er rang, GAPD selon les projets
Points forts
Aucun frais
Ticket dès 100 €
Limites
Aucune statistique publiée
Note provisoire : données incomplètes
Sources : Site officiel · Liste blanche AMF des PSFP
-

Citesia

Note provisoire Marchand de biens

Rendement affiché10 % brut /an

Ticket minimum1 000 €

Durée12 à 36 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique3,0
Protection6,0
Transparence7,5
Coût8,3
Liquidité3,2

Critères documentés : 75 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

En retard79,0 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0 perteretards comptés dès le 1er jour ; 5 projets en procédure

Rendement affiché10 %taux moyen annuel pondéré depuis 2019

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon

Collecte publiée63,4 M€67 projets

AgrémentAMF · FP-2023-24lancée en 2019

Garantieshypothèque de 1er rang, caution, GAPD sur les projets récents
Points forts
Garanties fortes sur les projets récents
Aucun frais
Limites
Grille publiée incohérente
La plupart des projets en retard
Sources : Indicateurs de performance · Projets · Liste blanche AMF des PSFP
-

Finple

Note provisoire Mixte

Rendement affiché9 à 12 % brut /an

Ticket minimum500 €

Durée6 à 24 mois

En difficulté28,9 % (élevé)

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Notre note par critère

Historique3,5
Protection5,0
Transparence7,5
Coût9,2
Liquidité5,3

Critères documentés : 73 % des points. Note provisoire, hors classement : données incomplètes.

En difficulté28,9 %retard de plus de 6 mois, procédure ou perte (notre calcul)

En retard34,5 %procédures comprises (notre calcul)

Défaut publié0 perte29 projets en procédure, 27 en retard de plus de 6 mois

Rendement affiché9 à 12 %fourchette des projets annoncée

Frais investisseurAucun sur les obligations

Revente avant termeNon

Collecte publiée248 M€194 projets

AgrémentAMF · FP-2023-37lancée en 2017

Garantiesétablies par le comité ; nature non publiée
Points forts
Grille de performance publiée
Aucun frais sur les obligations
Limites
Près de 29 % des projets en difficulté
Garanties non détaillées
Sources : Indicateurs de performance · Liste blanche AMF des PSFP
-

Tokimo

Évaluation en cours Marchand de biens

Rendement affiché11,38 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée15 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique5,0
Protection6,3
Transparence4,8
Coût10,0
Liquidité7,5

Critères documentés : 57 % des points. Moins de 60 % des critères documentés : pas de note.

Rendement affiché11,38 %taux moyen annoncé, sans définition

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée55 M€ annoncés

AgrémentAMF · FP-2023-3lancée en 2022

Garantiesnon publiées pour les projets récents

Sources : Site officiel · Liste blanche AMF des PSFP
-

Urbanitae

Évaluation en cours Promotion

Rendement affiché11,7 % brut /an

Ticket minimum500 €

Durée6 à 36 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique5,0
Protection6,7
Transparence6,1
Coût9,2
Liquidité7,5

Critères documentés : 50 % des points. Moins de 60 % des critères documentés : pas de note.

Défaut publié0 %prêts impayés, sans définition ni période

Rendement affiché11,7 %TRI moyen des projets remboursés

Frais investisseurAucun selon la page Informations

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée690 M€ annoncés

AgrémentPSFP agréé en Espagne (CNMV), passeport notifié à l’AMF

Garantieshypothèque de 1er rang sur les prêts récents ; aucune sur les projets en actions

Sources : Statistiques · Liste blanche AMF des PSFP
-

Tantiem

Évaluation en cours Locatif

Rendement affiché6,8 % brut /an

Ticket minimum100 €

Durée5 à 10 ans

En difficultéNon publié

En savoir plusMasquer

Notre note par critère

Historique5,0
Protection6,3
Transparence4,6
Coût3,3
Liquidité6,5

Critères documentés : 49 % des points. Moins de 60 % des critères documentés : pas de note.

Rendement affiché6,8 %rendement net de frais versé en 2024

Frais investisseur8 % à l’acquisition, 4 à 12 % des loyers, 5 % en sortie anticipée

Revente avant termeRachat possible après 2 ans, avec 5 % de frais

Collecte publiée32 M€30 biens

AgrémentAMF · FP-2025-03lancée en 2022

Garantiesnon applicable (immobilier locatif fractionné)

Sources : Performance · Liste blanche AMF des PSFP
-

Wecity

Évaluation en cours Promotion

Rendement affiché12,02 % brut /an

Ticket minimum500 €

Durée11 mois

En difficultéNon publié

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Notre note par critère

Historique5,0
Protection7,5
Transparence5,0
Coût9,2
Liquidité8,8

Critères documentés : 49 % des points. Moins de 60 % des critères documentés : pas de note.

Défaut publié0 %annoncé sans définition ni période

Rendement affiché12,02 %rendement moyen annoncé, sans définition

Frais investisseurAucun

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée300 M€ annoncés

AgrémentPSFP agréé en Espagne (CNMV), passeport notifié à l’AMF

Garantieshypothèque de 1er rang ou nantissement selon les prêts

Sources : Site officiel · Liste blanche AMF des PSFP
-

Welcome

Évaluation en cours Mixte

Rendement affiché7 à 15 % brut /an

Ticket minimum100 €

DuréeNon publiée

En difficultéNon publié

En savoir plusMasquer

Notre note par critère

Historique5,0
Protectionn.c.
Transparence2,5
Coût10,0
Liquidité7,5

Critères documentés : 20 % des points. Moins de 60 % des critères documentés : pas de note.

Rendement affiché7 à 15 %rentabilité annuelle cible annoncée

Frais investisseurNon publié

Revente avant termeNon publié

Collecte publiée170 M€ annoncés

AgrémentAMF · FP-2023-42lancée en 2022

Garantiesnon publiées

Sources : Site officiel · Liste blanche AMF des PSFP

13 plateformes sont classées ; 7 ont une note provisoire et 5 sont en cours d’évaluation (données publiées insuffisantes). « En difficulté » : part des projets financés en retard de plus de 6 mois, en procédure ou en perte, calculée par nos soins sur la grille publiée par chaque plateforme. Rendement affiché : taux annuel brut, avant impôt. Classement par note décroissante (sur 10, issue de 100 points), sauf tri choisi. Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité.

Plateformes écartées du comparatif

WiSEED : redressement judiciaire puis plan de cession arrêté le 11 décembre 2025 ; le repreneur ne figure pas sur la liste blanche de l’AMF.
WeShareBonds : la création de compte investisseur est suspendue et les projets récents ne sont pas publics.
Blocshare : aucun agrément de prestataire de services de financement participatif.
Kiwaï et Equisafe Invest : agréées, mais sans activité de crowdfunding immobilier.
Wevest : aucune collecte datée visible sur les 12 derniers mois.

Le crowdfunding immobilier en chiffres

Ce que disent les chiffres publics

Le secteur collecte des centaines de millions d’euros par an, avec des rendements annoncés élevés et une part importante de projets en retard. C’est pourquoi nous lisons le taux de défaut avant le rendement.

59plateformes de financement participatif agréées en France fin 2024

845 M€collectés par le crowdfunding immobilier en 2025

11 %de rendement brut moyen annoncé sur les projets immobiliers en 2025

30 %des projets immobiliers en cours étaient en retard au 31 mars 2024

Sources : AMF, chiffres clés des PSFP 2024 (décembre 2025) et étude sur le crowdfunding immobilier (février 2025) ; baromètre du crowdfunding Forvis Mazars et France FinTech 2025 (mars 2026), données déclarées par les plateformes.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers de financer des projets immobiliers portés par des professionnels, le plus souvent des promoteurs ou des marchands de biens. En échange, l’investisseur perçoit des intérêts fixés à l’avance, versés à l’échéance ou de manière périodique. Pas de gestion locative, une durée prévue au contrat et un ticket d’entrée accessible.

En France, les plateformes doivent être agréées par l’AMF comme prestataires de services de financement participatif (PSFP), un statut européen obligatoire depuis le 10 novembre 2023. Elles sélectionnent les projets, recueillent les garanties et gèrent la relation avec le porteur de projet jusqu’au remboursement.

Choisissez une plateforme
Comparez les plateformes agréées selon votre budget, la durée souhaitée et le niveau de risque que vous acceptez.
Sélectionnez des projets
Chaque projet a sa fiche d’informations clés : promoteur, taux, durée, garanties. Vous disposez de 4 jours pour changer d’avis.
Percevez vos intérêts
À l’échéance, capital et intérêts sont remboursés sur votre compte, après prélèvements fiscaux, si le projet se déroule comme prévu.

Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier fiable ?

Le piège le plus courant consiste à choisir sur le taux affiché. Or une plateforme se juge surtout quand un projet tourne mal : qui est remboursé en premier, combien de temps l’argent reste bloqué, ce qu’elle accepte de publier. Commencez par une vérification simple : elle doit être agréée par l’AMF, sinon passez votre chemin.

CritèreCe que nous regardonsPoids

Historique et sinistralitéRetards, défauts, pertes et recouvrements sur les projets déjà financés ; ancienneté et volume remboursé.

Protection de l’investisseurNature et rang des garanties, apport du promoteur, sélection des projets.

TransparenceStatistiques publiées avec leur définition, fiches d’informations clés, suivi des projets en cours.

Coût et conditionsFrais à la charge de l’investisseur, ticket minimum, intérêts de retard, remboursement anticipé.

Liquidité et serviceSortie anticipée, retrait des fonds, outils et service client.

Poids en points sur 100. Détail du barème : notre méthode.

Crowdfunding immobilier : avantages et inconvénients

C’est un placement qui peut doper une épargne comme la bloquer des mois de plus que prévu. Une règle de prudence vient du règlement européen lui-même : ne pas y placer plus de 10 % de votre patrimoine net.

Avantages

Rendement brut moyen annoncé de 11 % en 2025 sur les projets immobiliers, selon le baromètre du secteur
Durée et taux fixés au contrat dès la souscription
Accessible avec de petits montants, dès 1 € sur certaines plateformes
Aucune gestion locative ni démarche après la souscription

Inconvénients

Perte partielle ou totale du capital possible
Retards fréquents : environ 30 % des projets en cours selon l’AMF (mars 2024)
Argent bloqué jusqu’au remboursement, rarement revendable avant
Intérêts imposés à 31,4 % au prélèvement forfaitaire unique en 2026

Questions fréquentes

Le crowdfunding immobilier est-il sûr ?

Les plateformes sont agréées et contrôlées par l’AMF, mais le placement reste risqué : un promoteur peut rembourser en retard ou ne pas rembourser du tout. Répartir son épargne sur plusieurs projets et plusieurs plateformes limite l’effet d’un défaut, sans le supprimer.

Quel rendement peut-on espérer ?

Le rendement brut moyen annoncé par les plateformes était de 11 % en 2025, selon le baromètre du secteur. Ce taux n’est pas garanti : il se lit avec le taux de défaut, les retards et la fiscalité, qui réduisent ce qui reste réellement.

Combien faut-il pour commencer ?

Le ticket minimum va de 1 € à 1 000 € selon les plateformes que nous avons relevées. Un petit ticket permet surtout de répartir son budget sur plusieurs projets.

Comment sont imposés les gains ?

Par défaut, les intérêts supportent le prélèvement forfaitaire unique : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux pour les intérêts perçus depuis le 1er janvier 2026, soit 31,4 %. Vous pouvez opter pour le barème progressif sur votre déclaration ; ces règles dépendent de votre situation et peuvent évoluer.

Peut-on récupérer son argent avant l’échéance ?

En général non : le capital reste bloqué jusqu’au remboursement du projet, parfois au-delà en cas de retard. Quelques plateformes proposent un marché secondaire, sans garantie de trouver un acheteur.

Que se passe-t-il si la plateforme fait faillite ?

Vos titres vous lient au porteur de projet, pas à la plateforme, et les fonds en attente sont conservés par un prestataire de paiement agréé. Les projets en cours sont alors repris ou gérés en extinction, comme après la liquidation de Koregraf en 2025 ; les remboursements prennent souvent plus de temps.

Peut-on investir en crowdfunding immobilier via un PEA-PME ?

Oui, depuis février 2025 pour les obligations à taux fixe proposées par une plateforme agréée, si l’émetteur est une PME ou une ETI européenne soumise à l’impôt sur les sociétés. Peu de plateformes le proposent : vérifiez-le avant de souscrire.

Comparez avant de prêter votre épargne

Toutes les plateformes notées avec la même grille, le taux de défaut à côté du rendement.

Comparer les plateformes Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité.

Trouvez la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier

Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Comparatif des 25 plateformes de crowdfunding immobilier

La Première Brique

Bricks.co

Stomea

Look&Fin

Les Entreprêteurs

ClubFunding

Monego

Estateguru

Homunity

Anaxago

Immocratie

My Capital Immo

Baltis

Raizers

Walliance

Upstone

Fundimmo

Crown Funding

Citesia

Finple

Tokimo

Urbanitae

Tantiem

Wecity

Welcome